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建物を建築するとき(建築確認申請など)

印刷用ページを表示する 掲載日:2019年9月9日更新

建築確認申請

 家屋などの建築をする場合、良好な環境の確保や防火、避難上等の安全性の確保を目的に、建築基準法に基づく建築確認を受けなければなりません。 

◇「建築確認申請」が必要なもの

  • 都市計画区域内(添付ファイル有)の建築物
  • 学校、病院、集会場、共同住宅、店舗、倉庫、自動車車庫などで床面積が200平方メートル超のもの
  • 木造建築物で3階建て以上、または延べ床面積500平方メートル超、または高さ13メートル超、または軒の高さ9メートル超のもの
  • 木造以外の建築物(鉄筋コンクリート造、鉄骨造等)で2階建て以上、または延べ床面積200平方メートル超のもの
  • 一定規模以上の工作物や昇降機

※都市計画区域内(添付ファイル有)の建築物でも、準防火地域以外での増改築については、増改築部分が10平方メートル以内である場合は確認申請が不要となります。

※建築確認申請が不要でも、10平方メートル超の建築を行う場合は工事届の提出が必要となります。

 確認申請・完了検査の流れ

 建築確認は建築主本人が申請しますが、設計士などに申請業務を委託をして行うことが出来ます。
 申請書は、市役所 都市整備課を通して、県へ提出します。
 完了検査についても同様です。
 確認済証が交付されますと、工事に着工ができます。
 工事が完了しましたら、4日以内に工事完了検査の申請を行なってください。

 手数料について

 手数料は、県証紙を申請書に添付して下さい。

建築工事届と建築物除却届

 建築物を建築するときは、届け出(建築工事届) が必要になります。 

 また、建築物を除却をしようとするときも、届け出(建築物除却届)が必要になります。

   ※ただし、工事する部分の床面積の合計が10平方メートル以内の場合は、届出は不要です。

 なお、届出された情報は、建築基準法第15条第4項の規定に基づき、岡山県において建築統計が作成されたのち、国土交通省に送付され、建築着工統計として一定期間保存されることになります。

届け出の方法

 建築工事届および建築物除却届については、下記のとおり都市整備課へ提出してください。都市整備課を経由して岡山県へ届けられます。

  ◆建築確認申請を伴う場合 ……建築確認申請と一緒に提出してください。

  ◆建築確認申請が不要な場合…工事を着工する前に提出してください。

届け出の様式

  ◆建築工事届    ○様式 [Wordファイル/96KB]    ○記入上の注意事項 [PDFファイル/153KB]

  ◆建築物除却届   ○様式 [Wordファイル/69KB]    ○記入上の注意事項 [PDFファイル/100KB]

  開発許可

 一定規模以上の開発行為(建築物の建築やゴルフコースなどの特定工作物の建設を目的として行なう土地の区画形質の変更)を行なう場合は、都市計画法に基づく開発許可を受けることが必要です。
 申請書は、市役所 都市整備課を通して、県へ提出します。

区域区分 許可が必要な開発行為
都市計画区域内(非線引区域)

3,000平方メートル以上の開発行為

都市計画区域外

10,000平方メートル以上の開発行為

その他届出等

  • 都市計画施設内(添付ファイル有)に建築をする場合
  • 高梁市景観計画区域内(重点地区:高梁城下町地区、吹屋周辺地区 普通地区:重点地区を除く市全域(添付ファイル有))に建築をする場合
  • 生活関連施設(医療施設、店舗、事務所、工場、共同住宅等)を建築をする場合
  • 奥万田地区地区計画内(添付ファイル有)に建築をする場合
  • 屋外広告物を設置する場合
    ※その他届出等の区域指定や届出が必要かどうかは建築係(電話0866-21-0248)までお問い合わせください。

用語解説

  都市計画法<外部リンク>  建築基準法<外部リンク>  高梁市景観条例

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